Propuesta de peritaje y reparación · 2026
Edificaciones afectadas por sismo: peritaje, dictamen y reparación, con la evidencia ordenada para sustentar la reclamación.
La empresaQuiénes somos
Entregar proyectos de alta calidad, orientados a la plena satisfacción del cliente, fortaleciendo la confianza y el posicionamiento de la empresa en el gremio de la construcción.
Ser referente en el Eje Cafetero por calidad, honestidad y solidez en el desarrollo de proyectos de vivienda, comerciales e institucionales.
La empresaEn cifras
Nos caracterizamos por nuestra
La empresaHistoria
La empresaLos proyectos
La empresaEl sistema
Una sola cabeza responde por diseño, especialidades y ejecución.
Presupuesto, flujo de caja y desviaciones, periodo a periodo.
Programación, contratación, compras y logística de obra.
Alcances claros, pólizas y trazabilidad documental.
De la viabilidad a la liquidación, la entrega y la posventa.
No se declara: se ensaya y se registra.
Y ahora, su edificación
El punto de partidaLo que está en juego
Una fisura de acabado y una falla por cortante se ven parecidas para quien no es del oficio.
Zona común o unidad privada cambia a qué póliza se reclama.
Una reclamación se sostiene con ubicación, fotografía, medida y fecha.
Sin informe por unidad, la administración responde la misma pregunta cien veces.
La experienciaArq. Augusto Acuña Arango · Gerencia general
Pereira fue la ciudad con más daños en edificaciones altas. Diseña y dirige la reconstrucción del Edificio Panorama —4.400 m²— y de un segundo edificio afectado.
25 de enero, epicentro en el Quindío. Armenia fue la ciudad más golpeada y el daño alcanzó a Risaralda. Se vincula a la reconstrucción a través del FOREC, el fondo que creó el Gobierno para atenderlo.
Gerente de la reconstrucción de 94 escuelas y colegios del departamento.
Peritaje posterior al sismo en seis edificaciones, con un sistema propio de registro y dictamen.
La experiencia1995 · Pereira, tras el sismo del Valle
Edificio Panorama
Diseño de la reconstrucción del edificio afectado por el sismo de 1995.
La experiencia1999 · Terremoto del Eje Cafetero, epicentro en el Quindío
La experienciaIntervenir lo ya construido
Casi todas se ejecutaron con el inmueble funcionando: el hotel abierto, el banco atendiendo, el centro comercial con público.
Comercio y hotelería
Institucional y financiero
Reforzamiento estructural
El proceso
El procesoDiez pasos, y cada uno deja un registro
Se cargan todas las unidades con su torre y su piso. Antes de inspeccionar ya se sabe cuántas hay y cuáles faltan.
Se digitaliza el plano de cada tipología y se numera cada muro.
Cada muro se marca como común o privado. Esa marca decide a qué póliza se reclama.
El ingeniero recorre la unidad con el plano en el celular y registra de pie frente al muro.
Tipo de daño, severidad, ancho en milímetros, ubicación en el plano, fotografía y observación.
El procesoDiez pasos, y cada uno deja un registro
Si es superficial, no estructural o exige revisión estructural; con qué urgencia, y si hay que aislar la zona.
Los hallazgos de una unidad se resumen en una calificación de gravedad y un concepto de uso.
Cada propietario recibe el informe de SU unidad, y puede reportar lo que él vio.
Un solo documento con todas las unidades, una por página, en el orden del edificio.
Los hallazgos se agrupan por tipo de reparación y se vuelven cantidades y precios unitarios.
El procesoEl plano interactivo
Cada muro lleva un número. Deja de existir «la grieta de la sala» y pasa a existir «el muro 7–8».
Permite ver si el mismo muro falla piso tras piso —la señal que le interesa a un estructural— y ata cada foto a un muro, no a una carpeta.
El procesoLa inspección
El procesoEl dictamen
Superficial, no estructural, o exige revisión estructural.
Una frase que un contratista puede cotizar.
Inmediata, pronta o programada. Y si hay riesgo, se aísla.
Zona común o unidad privada, según el plano.
De esto depende si se aísla una zona, si hay que llamar a un estructural y a qué póliza se reclama. Una regla escrita se puede leer, discutir y corregir. «Es lo que contestó ese día» no se sostiene ante una aseguradora. El sistema propone; la firma es del ingeniero.
El informeEl informe final
Quien lee el informe —la administración, el perito, un contratista— ubica el daño sin conocer el edificio.
Cada imagen pertenece a un hallazgo concreto. Esa es la diferencia entre un archivo de fotos y una prueba.
La propuestaLos entregables
Todas las unidades, una por página: gravedad, hallazgos, plano con el muro resaltado y fotografías.
El mismo contenido acotado a una unidad, con membrete de la empresa.
Cada foto atada a un hallazgo, a un muro y a una fecha.
Permite ver si el daño se repite en la misma posición piso tras piso.
Cantidades y precios unitarios. Cada partida se rastrea hasta el muro que la originó.
La evidenciaPeritajes en curso · corte al 22 de septiembre de 2026
La evidenciaLos dos casos con el proceso completo
Ittos 15 · Pereira
Don Quijote · Pereira
La diferencia no se supo mirando las fachadas: salió del peritaje. Esa es la razón para hacerlo antes de contratar la reparación.
La propuestaCómo empezamos
Recorrido con la administración y revisión de la documentación del inmueble.
Unidades, duración, entregables y valor. Con el inventario levantado.
Planos, muros, inspección, dictamen e informes, con reporte de avance.
Presupuesto salido del peritaje y obra con el inmueble en uso.
El peritaje se puede contratar solo. El informe le sirve a la propiedad frente a cualquier contratista y frente a la aseguradora.
Estuvimos en la reconstrucción del sismo de 1995, que golpeó a Pereira, y en la del terremoto del Eje Cafetero de 1999, con epicentro en el Quindío. Hoy volvemos con lo mismo de entonces y algo más: evidencia que se puede auditar.