Propuesta de peritaje y reparación · 2026
Peritaje, dictamen y reparación de edificaciones afectadas por sismo, con la evidencia ordenada para sustentar la reclamación.
La empresaQuiénes somos
Entregar proyectos de vivienda de alta calidad, orientados a la plena satisfacción del cliente, fortaleciendo la confianza y el posicionamiento de la empresa en el gremio de la construcción en Pereira.
Ser referente en el Eje Cafetero por calidad, honestidad y solidez en el desarrollo de proyectos de vivienda, comerciales e institucionales.
Nos caracterizamos por nuestra
La empresaHistoria
La empresa no apareció en 2014. Viene de una trayectoria profesional que arranca en 1983 y que fue creciendo de la vivienda unifamiliar a la edificación en altura.
Inicia la carrera profesional del Arq. Augusto Acuña Arango a través de diferentes sociedades.
Nace la base empresarial como promotores de proyectos urbanos, con sociedades propias que estructuran y construyen.
Se constituye Triple A S.A.S. y se construye el primer proyecto propio: Colinas del Bosque.
Creación y desarrollo de Ittos: salto de escala a edificación en altura.
Tres proyectos simultáneos y consolidación del modelo integral de gestión.
La empresaLos proyectos
Ittos 15 · Colinas del Bosque · Alcaraván. Vivienda en altura y urbanizaciones.
La Rivera · Lago Plaza · Fresmar · Mercasa · Movich. Construir sin detener la operación del cliente.
Diez colegios y centros de desarrollo infantil en cinco departamentos.
Proyectos en desarrollo · 2026
La empresaEl sistema
No intervenimos únicamente en la obra: intervenimos en el resultado. Cinco frentes operan a la vez sobre cada proyecto, y ninguno depende de que alguien se acuerde.
Una sola cabeza responde por diseño, especialidades y ejecución.
Presupuesto, flujo de caja y desviaciones, periodo a periodo.
Programación, contratación, compras y logística de obra.
Alcances claros, pólizas y trazabilidad documental.
De la viabilidad a la liquidación, la entrega y la posventa.
No se declara: se ensaya y se registra. Especificación, inspección, ensayo, resultado y decisión.
Un solo ciclo, de la estructuración al cierre
01
Peritaje y reparación
El punto de partidaLo que está en juego
Una fisura de acabado y una falla por cortante se ven parecidas para quien no es del oficio. Sin criterio técnico se repara lo que se ve y se deja lo que importa.
Muro común o muro privado cambia a qué póliza se reclama. Sin definirlo, la discusión entre propietarios, ocupantes y administración no termina.
Una reclamación se sostiene con evidencia ordenada: ubicación exacta, fotografía, medida y fecha. No con un listado escrito a mano.
Mientras no haya un informe por unidad, la administración responde la misma pregunta doscientas veces.
Los cuatro se resuelven con lo mismo: un peritaje serio, con evidencia trazable y un dictamen que alguien firma. La obra viene después, y es la parte fácil.
La experienciaArq. Augusto Acuña Arango · Gerencia general
Esto no empezó este año. La dirección técnica de Triple A estuvo en la reconstrucción de los dos terremotos que marcaron la región, y no como espectadora.
Epicentro en Calima–El Darién, Valle del Cauca; Pereira fue la ciudad con más daños en edificaciones altas. Diseña y dirige la reconstrucción del Edificio Panorama —una copropiedad, 4.400 m²— y de un segundo edificio afectado, de 2.500 m².
Se vincula a la reconstrucción a través del FOREC, el fondo que creó el Gobierno para atender el desastre.
Gerente del proyecto de reconstrucción de 94 escuelas y colegios del departamento. Contrato FOREC, con la Sociedad Colombiana de Arquitectos.
Gerente del proyecto y contratista de la construcción, también con recursos del fondo de reconstrucción.
Rehabilitación de instituciones educativas afectadas por la ola invernal en cinco municipios.
Peritaje posterior al sismo en seis edificaciones, con un sistema propio de registro y dictamen.
La experienciaReconstrucción posterior a un sismo
2000–2003 · Gerencia del proyecto, contrato FOREC
94
escuelas y colegios del departamento de Risaralda, reconstruidos tras el terremoto del Eje Cafetero. Más el Nuevo Mercado Minorista de Pereira y la Escuela El Guayabo.
TRES CONTRATOS DE RECONSTRUCCIÓN · CUATRO AÑOS DE TRABAJO CONTINUO
Copropiedad Edificio Panorama
Diseño de la reconstrucción del edificio afectado por el sismo de 1995, para la copropiedad. Con todo lo que eso implica: varios dueños, una administración de por medio y una póliza que responde.
Por qué importa que tuviera varios dueños
La experienciaIntervenir lo ya construido
Casi todas estas obras se ejecutaron con el inmueble funcionando: el hotel abierto, el banco atendiendo, el centro comercial con público. Es la misma condición de un edificio habitado que hay que reparar.
Comercio y hotelería
Institucional y financiero
Reforzamiento estructural
Reforzar no es reparar: exige diseño estructural, no criterio de obra.
02
Cómo trabajamos
El procesoDe la puerta de la unidad al presupuesto de obra
Se cargan todas las unidades del edificio con su torre y su piso. Antes de inspeccionar ya se sabe cuántas hay y cuáles faltan.
Se digitaliza el plano de cada tipología y se numera cada muro. Ese número es el que después identifica el daño.
Cada muro se marca como común o privado sobre el plano. Esa marca decide a qué póliza se reclama.
El ingeniero recorre la unidad con el plano en el celular y registra el daño de pie frente al muro.
Tipo de daño, severidad, ancho en milímetros, ubicación sobre el plano, fotografía y observación.
Si es superficial, no estructural o exige revisión estructural; con qué urgencia, y si hay que aislar la zona.
Los hallazgos de una unidad se resumen en una calificación de gravedad y un concepto de uso.
Cada propietario recibe el informe de SU unidad, y puede reportar lo que él vio.
Un solo documento con todas las unidades, una por página, en el orden del edificio.
Los hallazgos se agrupan por tipo de reparación y se vuelven cantidades y precios unitarios.
El peritaje se puede contratar solo. El informe le sirve a la propiedad frente a cualquier contratista y frente a la aseguradora.
El procesoEl plano interactivo
Cada muro de cada tipología lleva un número. El ingeniero, de pie frente al daño, lo toca en el plano del celular. Deja de existir «la grieta de la sala» y pasa a existir «el muro 7–8».
Porque permite ver si el mismo muro está dañado piso tras piso —que es la señal que le interesa a un ingeniero estructural—, porque cada foto queda atada a un muro y no a una carpeta, y porque la ubicación deja de depender de cómo la describa quien escribe.
El procesoLa inspección
Sobre el plano
La ubicación del daño queda exacta y no depende de cómo se describa.
Sin señal
En sótanos y escaleras se sigue registrando. Lo capturado sube solo cuando vuelve la conexión.
La foto se anota
Sobre la propia fotografía se señala el daño. Quien la revise meses después ve lo mismo.
El procesoQué se registra en cada hallazgo
Cada daño se llama por su nombre y se califica siempre igual, en todas las unidades y por todos los ingenieros. Eso es lo que permite comparar un apartamento con otro y sumar el edificio entero.
Cada daño se califica como leve, moderado, severo o crítico, con el ancho de la grieta medido en milímetros cuando corresponde.
Los once tipos de daño que se registran
Lo que apunta a un problema de estructura no se resuelve aquí: se marca y pasa a concepto de un ingeniero estructural, que es quien lo evalúa y lo firma.
El procesoEl informe final
Antes, los informes separaban la tabla de hallazgos de las fotos al final, y no se sabía qué foto era de qué daño. Aquí cada hallazgo es una ficha: tipo de daño, severidad, muro, ancho, descripción, el plano señalando el sitio y su fotografía.
No hay que ir a buscar la ubicación a otra página: el muro afectado viene resaltado al lado de su descripción. Quien lee el informe —la administración, el perito de la aseguradora, un contratista— ubica el daño sin conocer el edificio.
Cada imagen pertenece a un hallazgo concreto, no a una carpeta común. Esa es la diferencia entre un archivo de fotos y una prueba que se puede presentar.
El procesoEl dictamen
Superficial, no estructural, o exige revisión de un ingeniero estructural antes de tapar nada.
Una frase que un contratista puede cotizar, no una recomendación general.
Inmediata, pronta o programada. Y si hay riesgo de caída de material, se aísla la zona.
Zona común o unidad privada, según la clase del muro registrada en el plano.
De este dictamen dependen tres cosas serias: si se aísla una zona, si hay que llamar a un estructural antes de resanar y a qué póliza se reclama. Una regla escrita se puede leer, discutir y corregir. «Es lo que contestó ese día» no se sostiene ante una aseguradora.
El sistema propone y ordena. La última palabra —y la firma del informe— siguen siendo del ingeniero responsable.
El matiz que suele callarse
Cuando un muro común separa la unidad del pasillo o del vecino, la reparación y el acabado de la cara exterior van por la póliza de las zonas comunes, pero el acabado de la cara que mira hacia adentro es del propietario. Decirlo desde el principio evita la discusión más larga que hay después de un sismo.
La propuestaLos entregables
Todas las unidades revisadas, una por página, en el orden del edificio: gravedad, habitabilidad, hallazgos con su tipo de daño, ubicación, ancho, el plano con el muro resaltado y las fotografías. Es el que sustenta la reclamación.
El mismo contenido acotado a una unidad, con membrete de la empresa. Es lo que se entrega a cada propietario u ocupante y lo que corta las doscientas preguntas repetidas.
Cada fotografía queda atada a un hallazgo, a un muro y a una fecha. No es una carpeta de imágenes sueltas: es prueba ordenada.
El plano de cada tipología con los muros afectados señalados. Permite ver si el daño se repite en la misma posición piso tras piso.
Los hallazgos agrupados por tipo de reparación, con cantidades y precios unitarios. Sale del peritaje, así que cada partida se rastrea hasta el muro que la originó.
La evidenciaPeritajes en curso · corte al 22 de septiembre de 2026
Las seis, una por una
527 unidades revisadas
Residencial de dos torres, reciente.
Dos semanas y media de campo.
168 unidades revisadas
Residencial.
Apartamentos y zonas comunes.
35 unidades revisadas
De los años noventa.
Planos originales dibujados a mano.
26 unidades revisadas
Residencial.
Peritaje y consolidación en curso.
133 unidades revisadas
Bodegas y zonas comunes.
Uso logístico e industrial.
46 unidades revisadas
Bodegas.
Uso logístico e industrial.
Residencial en altura, edificación de los noventa y bodega industrial. El método no cambia con el tipo de inmueble; lo que cambia es lo que encuentra.
La evidenciaLos dos casos con el ciclo entero recorrido
Ittos 15 · Pereira
Edificación residencial reciente, de dos torres, revisada en tres semanas de campo.
Don Quijote · Pereira
Edificación de los años noventa, con los planos originales dibujados a mano.
La diferencia entre los dos no se supo mirando las fachadas: salió del peritaje. Esa es exactamente la razón para hacerlo antes de contratar la reparación.
Lo que más aparece, en las seis
Lo severo es poco y está repartido: inspeccionar una muestra lo deja pasar, y es justo lo que no se puede dejar pasar.
La propuestaCómo empezamos
Recorrido con la administración, revisión de zonas comunes y de la documentación del inmueble.
Número de unidades, duración, entregables y valor. Con el inventario levantado, no estimado.
Planos, clasificación de muros, inspección unidad por unidad, dictamen e informes, con reporte de avance.
Presupuesto salido del peritaje y ejecución de la obra, con el edificio habitado.
Quién responde
Arq. Augusto Acuña Arango. Más de cuatro décadas en la construcción en el Eje Cafetero y las dos reconstrucciones por sismo de la región a su cargo.
Ingenieros que recorren unidad por unidad, firman lo que registran y sustentan cada hallazgo.
Un solo punto de contacto para la administración: programación, avance, entrega de informes y respuesta a los ocupantes.
Estuvimos en la reconstrucción del sismo de 1995, que golpeó a Pereira, y en la del terremoto del Eje Cafetero de 1999, con epicentro en el Quindío. Hoy volvemos con lo mismo de entonces y algo más: evidencia que se puede auditar.