La humedad es el enemigo silencioso de cualquier vivienda. Empieza con una mancha pequeña o un olor a encierro y, si se ignora, termina dañando pintura, enchapes, madera y hasta el acabado de los muros. La buena noticia: casi siempre avisa antes.
Señales de que algo anda mal
Manchas amarillentas o más oscuras en techos o paredes, sobre todo en esquinas.
Pintura que se abomba, se descascara o forma burbujas.
Olor a humedad o a «encierro» que no se quita al ventilar.
Moho: puntos negros, verdes o grises en paredes, techos o juntas.
Baldosas que suenan huecas o juntas que se oscurecen.
Cuenta del agua que sube sin razón: puede haber una fuga oculta.
De dónde puede venir
Origen
Cómo se reconoce
Fuga en una tubería
La mancha crece sin llover; hay mancha cerca de baños o cocina; la cuenta del agua sube
Filtración desde arriba (apartamento superior, terraza)
La mancha aparece en el techo y empeora con ciertos usos del agua o con lluvia
Lluvia por ventanas o fachada
Aparece después de aguaceros, cerca de ventanas o muros exteriores
Condensación
Gotitas en vidrios y paredes frías por la mañana; moho en esquinas con poca ventilación
Humedad por capilaridad
Mancha en la base de los muros de planta baja o sótanos
Ilustración · la impermeabilización de terrazas y balcones evita muchas filtraciones
Qué hacer paso a paso
1Fotografía la mancha con fecha y márcala con lápiz para ver si crece.
2Haz la prueba del medidor: cierra todas las llaves y mira si el medidor de agua sigue girando; si lo hace, hay fuga.
3Ventila y seca la zona; no la tapes con pintura todavía: no resuelve la causa.
4Avisa a la administración si el origen puede estar en otro apartamento o en una zona común.
5Si tu apartamento está en garantía, repórtalo por el canal de posventa de la constructora, con fotos.
6Contrata a un técnico para reparar la causa antes de resanar y pintar.
Cómo prevenirlas
Ventila a diario, sobre todo baños y cocina.
Renueva sellos de silicona de duchas y ventanas.
Limpia desagües de terrazas y balcones antes de épocas de lluvia.
Usa extractor al ducharte o cocinar.
Evita pegar muebles a la pared exterior: deja unos centímetros para que circule el aire.
